Nowelizacja z 2025 r. (Dz.U. 2025 poz. 758) wprowadza codzienny obowiązek publikacji cen mieszkań oraz ich historii w portalu dane.gov.pl. Poniżej wyjaśniamy najważniejsze obowiązki dewelopera, zmiany w procesach i pokazujemy praktyczne wdrożenia oparte o automatyzację w WordPress (SmartDeweloper.com).
Co zmienia ustawa deweloperska 2025?
Od 21 maja 2025 r. deweloperzy muszą zapewnić transparentność cen i regularną publikację danych o ofertach. Kluczowym elementem jest automatyczne przekazywanie informacji do dane.gov.pl oraz prowadzenie rejestru zmian cen od dnia rozpoczęcia sprzedaży.
Podstawa prawna – najważniejsze wymagania
- Rejestr cen ofertowych wszystkich lokali w sprzedaży (mieszkania, miejsca postojowe, komórki lokatorskie).
- Codzienna publikacja danych do portalu dane.gov.pl (ręcznie lub automatycznie).
- Najniższa cena z 30 dni – obowiązkowa informacja przy ofercie.
- Utrzymanie strony WWW inwestycji od startu sprzedaży do przeniesienia praw z ostatniej umowy.
- Archiwizacja historii zmian – pełna audytowalność na wypadek kontroli.
Niespełnienie obowiązków może skutkować karami finansowymi oraz działaniami UOKiK. Dlatego rekomendujemy automatyzację danych i integrację z WordPress.
Obowiązki dewelopera w praktyce – nowa ustawa 2025
1) Codzienna publikacja danych o cenach
Każda inwestycja powinna mieć aktualny cennik brutto oraz statusy lokali (dostępne, rezerwacja, sprzedane) na stronie WWW. Równolegle dane są codziennie wysyłane do dane.gov.pl.
2) Rejestr zmian cen
System musi automatycznie zapisywać każdą zmianę wartości, wraz z datą i użytkownikiem. Ułatwia to raportowanie i minimalizuje ryzyko błędów.
3) Najniższa cena z ostatnich 30 dni
Przy każdej ofercie wyświetlaj najniższą cenę z 30 dni. To zwiększa zaufanie klientów i spełnia wymogi ustawy.
4) Strona WWW inwestycji
Strona powinna prezentować ofertę mieszkań, historię zmian cen, statusy, dane kontaktowe i formularz zapytania. Najszybciej osiągniesz to na WordPress z wtyczką SmartDeweloper.com.
Praktyczne przykłady wdrożenia (WordPress + automatyzacja)
Przykład A: Automatyczna wysyłka do dane.gov.pl
Wtyczka SmartDeweloper.com generuje i wysyła plik XML oraz sumę kontrolną MD5 wraz z plikami CSV. Publikacja odbywa się raz dziennie, bez logowania do portalu i bez ręcznego eksportu.
Przykład B: Dynamiczny cennik na stronie
Edytujesz dane lokalu w panelu WordPress, a tabela/siatka ofert aktualizuje się w czasie rzeczywistym. Dodatkowo system wyświetla najniższą cenę z 30 dni oraz historię zmian.
Przykład C: Rejestr zmian i audyt
Wbudowany rejestr zapisuje wszystkie korekty cen i statusów, co zapewnia pełną audytowalność przy ewentualnej kontroli.
Przykładowa tabela historii zmian dla konkretnej nieruchomości:
| Data zmiany | Ceny nieruchomości (brutto) | Łączna cena nieruchomości (brutto) | Cena za m² (brutto) | Powierzchnia użytkowa | Status |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-29 10:13 | Cena nieruchomości (brutto): 595 000,00 PLN Cena praw niezbędnych do korzystania z lokalu mieszkalnego (brutto): 3 500,00 PLN Cena innych świadczeń pieniężnych (brutto): 1 950,00 PLN | 600 450,00 PLN | 10 048,98 PLN /m² | 59,21 m² | wolne |
| 2025-10-29 10:13 | Cena nieruchomości (brutto): 595 000,00 PLN Cena praw niezbędnych do korzystania z lokalu mieszkalnego (brutto): 3 500,00 PLN Cena innych świadczeń pieniężnych (brutto): 1 950,00 PLN | 600 450,00 PLN | 10 048,98 PLN /m² | 59,21 m² | rezerwacja wstępna |
| 2025-10-29 10:12 | Cena nieruchomości (brutto): 650 000,00 PLN Cena praw niezbędnych do korzystania z lokalu mieszkalnego (brutto): 3 500,00 PLN Cena innych świadczeń pieniężnych (brutto): 1 950,00 PLN | 655 450,00 PLN | 10 977,88 PLN /m² | 59,21 m² | wolne |
| 2025-10-29 10:12 | Cena nieruchomości (brutto): 650 000,00 PLN Cena praw niezbędnych do korzystania z lokalu mieszkalnego (brutto): 3 500,00 PLN Cena innych świadczeń pieniężnych (brutto): 1 950,00 PLN | 655 450,00 PLN | 10 742,03 PLN /m² | 60,51 m² | wolne |
Przykładowa tabela z naszej aplikacji SmartDeweloper.com będzie wyglądać w następujący sposób:
Wyników: 2
| Nieruchomość | Szczegóły | Ceny | Status | Szczegóły |
|---|---|---|---|---|
| Lokal mieszkalny M1.1 | powierzchnia: 59,21 m²pokoje: 3piętro: 1budynek: ABalkon: 5,05 m² | 695 450,00 PLN (cena pełna) min 30d: 595 000,00 PLN 10 048,98 PLN/m² min 30d: 10 048,98 PLN/m² | wolne | Karta PDFSkładowe ceny |
| Lokal mieszkalny M1.2 | powierzchnia: 75,14 m²pokoje: 4piętro: 2budynek: ABalkon: 9,15 m² | — | sprzedane | Karta PDFZobacz |
Jak wdrożyć system krok po kroku
- Aktywuj lub utwórz profil dostawcy w dane.gov.pl i uzyskaj niezbędne uprawnienia.
- Zainstaluj WordPress (jeśli nie posiadasz) i wtyczkę SmartDeweloper.com.
- Skonfiguruj inwestycje, lokale i automatyzację publikacji danych (XML + MD5, harmonogram dobowy).
- Zweryfikuj poprawność danych (ceny brutto, metraże, statusy) i wykonaj testową wysyłkę.
- Uruchom produkcję i monitoruj dziennik wysyłek (logi integracji).
Jeśli preferujesz model „bezobsługowy”, skorzystaj z kompleksowego wdrożenia realizowanego przez SmartDeweloper.com.
Kluczowe korzyści dla deweloperów
- Zgodność z ustawą deweloperską 2025 i brak ryzyka kar.
- Oszczędność czasu – brak ręcznego raportowania i eksportów.
- Aktualne dane na stronie inwestycji i w dane.gov.pl.
- Wyższe zaufanie klientów dzięki transparentności i historii cen.
- Skalowalność – wiele inwestycji, jeden panel WordPress.
Chcesz zautomatyzować publikację danych i spełnić wymogi ustawy?
Skontaktuj się z nami: kontakt@pyq.pl lub tel. 727 686 618.
Zobacz także: Wtyczka WordPress dla deweloperów oraz współpraca z agencjami.
Najczęściej zadawane pytania (FAQ)
Czym jest ustawa deweloperska 2025?
Ustawa deweloperska 2025 to nowelizacja przepisów, która nakłada na deweloperów obowiązek codziennego publikowania danych o cenach mieszkań w portalu dane.gov.pl. Nowe regulacje mają zwiększyć transparentność rynku nieruchomości i ułatwić konsumentom porównanie ofert mieszkaniowych.
Kiedy zaczyna obowiązywać ustawa deweloperska 2025?
Nowe przepisy wchodzą w życie 21 maja 2025 roku. Jednak to od dnia 11.09.2025 r. każdy deweloper rozpoczynający sprzedaż mieszkań musi posiadać stronę internetową inwestycji oraz udostępniać dane o cenach i historii zmian w portalu dane.gov.pl.
Jakie obowiązki wprowadza ustawa deweloperska 2025?
Najważniejsze obowiązki to: codzienna publikacja danych o cenach, prowadzenie rejestru zmian cen, podawanie najniższej ceny z 30 dni, posiadanie strony WWW inwestycji oraz automatyczna wysyłka danych do portalu dane.gov.pl.
Jak deweloper może wysyłać dane do dane.gov.pl?
Deweloper może samodzielnie generować pliki XML lub wdrożyć oprogramowanie, które zrobi to automatycznie. System SmartDeweloper.com umożliwia pełną automatyzację wysyłki danych o cenach i statusach mieszkań do portalu dane.gov.pl bez potrzeby ręcznego raportowania.
Co grozi za brak wysyłki danych do dane.gov.pl?
Niespełnienie obowiązku publikacji danych może skutkować karami administracyjnymi oraz kontrolami ze strony UOKiK. Dlatego zaleca się wdrożenie systemu automatyzacji zgodnego z wymaganiami ustawy deweloperskiej 2025.
Jak SmartDeweloper.com pomaga w spełnieniu wymogów ustawy?
SmartDeweloper.com to dedykowana wtyczka WordPress, która automatyzuje publikację danych o cenach nieruchomości i ich historii, wysyła dane do dane.gov.pl oraz prowadzi rejestr zmian cen. System działa w pełni automatycznie i jest zgodny z wymogami ustawy deweloperskiej 2025.
Czy SmartDeweloper.com działa z każdą stroną WordPress?
Tak. Wtyczka SmartDeweloper.com jest kompatybilna z większością motywów WordPress, w tym Elementor, Divi, Gutenberg i WPBakery. Można ją wdrożyć zarówno na nowej stronie inwestycji, jak i na już istniejącej witrynie dewelopera.
Czy SmartDeweloper.com jest zgodny z RODO?
Tak. Wszystkie dane przetwarzane przez system SmartDeweloper.com są zgodne z RODO. Publikowane informacje dotyczą wyłącznie ofert nieruchomości, a dane osobowe klientów nie są przesyłane do portalu dane.gov.pl.